地方で事業を行う中小企業や個人事業主の間で、近年「事業用ガレージ倉庫」を建てる人が増えています。
以前は、倉庫といえば大きな工場や物流会社が持つものというイメージがありました。
しかし最近では、建設業、外構業、農業、自動車関連業、ネット販売業、設備業、職人業など、比較的小規模な事業者でも、自社専用のガレージ倉庫を建てるケースが増えています。
その理由は、単に「物を置く場所が欲しい」というだけではありません。
事業用ガレージ倉庫は、道具・材料・車両を保管するだけでなく、作業場、事務所、車庫、在庫管理スペース、将来の事業拡大の拠点としても活用できます。
地方で事業を続けていくうえで、ガレージ倉庫は単なる建物ではなく、経営を安定させるための重要な設備投資になりつつあります。
地方で事業用ガレージ倉庫の需要が増えている背景
地方で事業用ガレージ倉庫を建てる人が増えている背景には、いくつかの理由があります。
特に大きいのは、物価上昇、建築費の上昇、賃貸物件の不足、働き方の変化、そして地方での小規模事業の多様化です。
これまでは、事業を始める際に貸倉庫や貸工場を借りる選択肢もありました。
しかし地方では、希望する大きさ・天井高さ・シャッター寸法・駐車スペース・作業環境を満たす物件がなかなか見つからないことも少なくありません。
また、古い倉庫の場合、雨漏り、断熱不足、電気容量不足、トイレや事務所スペースの不足など、実際に使い始めてから不便を感じることもあります。
そのため、自社の仕事に合わせた倉庫を最初から建てたいという需要が高まっています。
理由1｜貸倉庫では仕事に合わないケースが増えている
地方にも貸倉庫や貸工場はありますが、事業内容にぴったり合う物件は意外と少ないです。
たとえば、次のような悩みがあります。
・トラックや重機が入らない
・シャッターの高さが足りない
・天井が低くて作業しにくい
・材料置き場が足りない
・車両と在庫を一緒に保管できない
・事務所やトイレがない
・古くて雨漏りや湿気が心配
・音や作業時間に制限がある
特に建設業、設備業、農業、自動車関連業などでは、車両・道具・材料をまとめて管理できる場所が必要になります。
貸倉庫では「場所はあるけれど使いにくい」ということも多く、結果的に自社専用のガレージ倉庫を建てた方が効率的になる場合があります。
理由2｜車両・道具・材料をまとめて管理できる
事業用ガレージ倉庫の大きなメリットは、仕事に必要なものを一か所に集約できることです。
たとえば、建設業や外構業であれば、トラック、工具、資材、養生材、足場材、機械類などをまとめて保管できます。
農業であれば、農機具、トラクター、軽トラック、肥料、資材、収穫用の道具などをまとめて管理できます。
自動車関連業であれば、車両、タイヤ、部品、整備道具、リフト、作業台などを効率よく配置できます。
保管場所が分散していると、移動時間や探す時間が増えます。
しかし、自社倉庫にまとめることで、朝の準備、現場への出発、在庫確認、片付けがスムーズになります。
これは毎日の小さな効率化ですが、長い目で見ると大きな経営改善につながります。
理由3｜建築費が上がる前に建てたいという考えが増えている
ここ数年、建築資材や人件費の上昇により、建物の建築費は以前よりも高くなっています。
鉄骨、木材、屋根材、外壁材、シャッター、設備機器など、ガレージ倉庫に使う材料も価格の影響を受けます。
そのため、「いつか建てたい」と考えていた事業者が、これ以上高くなる前に計画を進めたいと考えるケースも増えています。
もちろん、無理に急いで建てる必要はありません。
しかし、事業で長く使う建物であれば、早い段階で計画を立てておくことは重要です。
土地の条件、建築可能な用途、必要な広さ、予算、確認申請の有無などを早めに確認しておくことで、後から慌てずに進めることができます。
理由4｜倉庫を持つことで事業の信用につながる
事業用ガレージ倉庫は、単なる保管場所ではありません。
自社の拠点として使うことで、取引先やお客様からの信用につながる場合があります。
たとえば、会社としての住所、事務所、倉庫、車両置き場が整っていると、事業としての安定感が伝わりやすくなります。
建設業や工事業の場合でも、資材や車両をきちんと管理している会社は、仕事に対する安心感を与えます。
また、ネット販売や製造業、小規模加工業などでも、在庫や商品を適切に保管できる倉庫があることは大きな強みになります。
地方では、会社の規模よりも「きちんとした拠点があるか」が信用につながることもあります。
理由5｜作業場・事務所・車庫を一体化できる
最近の事業用ガレージ倉庫は、単なる倉庫だけではありません。
倉庫部分に加えて、事務所、打ち合わせスペース、トイレ、作業場、休憩室、車庫を一体にした建物を希望する方も増えています。
たとえば、次のような使い方ができます。
・1階を倉庫と車庫にする
・一部に断熱した作業室を設ける
・事務所スペースを併設する
・来客用の打ち合わせスペースをつくる
・トイレや手洗いを設ける
・将来の増築を考えて配置する
このように、事業用ガレージ倉庫は仕事の内容に合わせて自由に設計できます。
既製品の倉庫ではできない使い方ができることも、注文建築でガレージ倉庫を建てる大きなメリットです。
理由6｜地方では土地を活用しやすい
都市部と比べると、地方では比較的広い土地を確保しやすい場合があります。
そのため、建物だけでなく、車両の出入り、資材置き場、駐車スペース、将来の増築スペースまで考えた計画がしやすくなります。
特に事業用ガレージ倉庫では、建物の広さだけでなく、敷地全体の使い方が重要です。
大型車が入る場合は、前面道路の幅、出入口の位置、敷地内での切り返しスペースも考える必要があります。
また、雨の日でも作業しやすいように、屋根付きの作業スペースや庇を設けることもあります。
地方の土地をうまく活用すれば、事業に合わせた使いやすい拠点をつくることができます。
理由7｜趣味と仕事を兼ねたガレージ倉庫の需要も増えている
地方で増えているのは、純粋な事業用倉庫だけではありません。
仕事用の倉庫に、趣味のガレージ要素を取り入れる方も増えています。
たとえば、自動車、バイク、キャンプ用品、アウトドア用品、工具、DIYスペースなどを兼ねたガレージ倉庫です。
平日は仕事用の倉庫として使い、休日は趣味の空間として使う。
このような使い方ができるのも、ガレージ倉庫の魅力です。
特に地方では、車社会であることも多く、車両を大切に保管できるガレージの需要があります。
仕事と趣味の両方に使える建物として、ガレージ倉庫を検討する方が増えています。
事業用ガレージ倉庫を建てる前に確認したいこと
事業用ガレージ倉庫を建てる際には、デザインや大きさだけでなく、法律や土地条件の確認が必要です。
特に確認したいのは、次の項目です。
・用途地域
・市街化区域か市街化調整区域か
・建ぺい率、容積率
・前面道路の幅
・接道条件
・建築確認申請の有無
・倉庫、作業場、事務所として建てられるか
・農地の場合は農地転用が必要か
・消防や排水の条件
・大型車両の出入りが可能か
特に市街化調整区域では、建てられる建物の用途が制限されることがあります。
「倉庫なら建てられるだろう」と思っていても、実際には許可が必要だったり、事業内容によって判断が変わったりすることがあります。
そのため、計画の初期段階で役所や専門業者に確認することが大切です。
鉄骨造と木造、どちらが事業用ガレージ倉庫に向いているか
事業用ガレージ倉庫では、鉄骨造と木造のどちらで建てるかも重要です。
鉄骨造は、大きな間口や高い天井を確保しやすく、車両、機械、資材を扱う倉庫に向いています。
大型シャッターを設けたい場合や、柱の少ない広い空間をつくりたい場合にも適しています。
一方、木造は比較的コストを抑えやすく、断熱性のある作業場や小規模な倉庫、事務所併設型のガレージに向いています。
どちらが良いかは、使い方、建物の大きさ、予算、必要な強度、将来の使い方によって変わります。
重要なのは、最初に「何を入れるか」「どのように使うか」「何年使うか」を明確にすることです。
事業用ガレージ倉庫は経費ではなく投資として考える
事業用ガレージ倉庫を建てるには、当然まとまった費用がかかります。
しかし、単なる出費として見るのではなく、事業を効率化し、信用を高め、将来の売上につなげるための投資として考えることが大切です。
貸倉庫の家賃を払い続ける場合と、自社で倉庫を持つ場合では、長期的な考え方が変わります。
もちろん、すべての事業者に自社倉庫が向いているわけではありません。
しかし、長く事業を続ける予定があり、車両・道具・材料・在庫を安定して管理したい場合は、自社倉庫を持つメリットは大きいです。
まとめ｜地方の事業用ガレージ倉庫は、これからの経営拠点になる
地方で事業用ガレージ倉庫を建てる人が増えている理由は、単に倉庫が欲しいからではありません。
貸倉庫では対応しにくい使い方が増え、自社の仕事に合わせた建物を求める事業者が増えているからです。
車両、道具、材料、在庫、作業場、事務所を一体化できるガレージ倉庫は、地方で事業を続けるうえで大きな強みになります。
また、自社倉庫を持つことで、仕事の効率化、信用力の向上、将来の事業拡大にもつながります。
地方で建設業、外構業、農業、自動車関連業、ネット販売業、設備業などを行っている方にとって、事業用ガレージ倉庫はこれからの時代に合った経営拠点といえます。
ツカサホームでは、千葉県・茨城県を中心に、鉄骨ガレージ倉庫、木造ガレージ倉庫、事務所付き倉庫、作業場付きガレージなど、事業内容に合わせた建物をご提案しています。
「自社に合った倉庫を建てたい」
「貸倉庫では使いにくい」
「車両と材料をまとめて管理したい」
「事務所付きのガレージ倉庫を建てたい」
このような方は、土地の条件や事業内容に合わせて、まずはお気軽にご相談ください。