稲敷市で施工したガレージ建築の施工事例をご紹介します。
ガレージは敷地条件や用途によって、
最適なサイズや構造が大きく変わります。
稲敷市でガレージを建てたいけど、
「費用はいくらかかるのか？」
「建築確認は必要なのか？」
と不安に思われる方は多いと思います。
この記事では、稲敷市で実際に施工したガレージ事例をもとに、
費用相場と注意点を分かりやすく解説します。

施工事例　1台駐車

費用・価格

建築地：稲敷市
構造：木造
サイズ：間口4.55m × 奥行5.915m
仕様：電動シャッター／断熱仕様
費用目安：約400万円～

施工事例　2台駐車

費用・価格

建築地：稲敷市
構造：木造
サイズ：間口5.915m × 奥行5.915m
仕様：電動シャッター／断熱仕様
費用目安：約500万円～

まだ具体的に決まっていない段階でも、
概算の費用感や注意点はお伝えできます。

「まずは話だけ聞いてみたい」
という方も歓迎です。

施工事例　3台駐車

費用・価格

建築地：稲敷市
構造：鉄骨
サイズ：間口9m × 奥行6m
仕様：電動シャッター
費用目安：約700万円～

稲敷市でガレージ・倉庫建築をご検討中の方は、
敷地条件によって費用や建て方が大きく変わります。

「この土地で建てられるかだけ知りたい」
という段階でも問題ありません。

図面や現地写真があれば、
無料でアドバイスいたしますので、
お気軽にご相談ください。

施工事例　4台駐車

費用・価格

建築地：稲敷市
構造：鉄骨
サイズ：間口12m × 奥行6m
仕様：電動シャッター
費用目安：約900万円～

建築確認申請

稲敷市でガレージを建てる際に、
「建築確認申請は必要なのか？」
とご相談をいただくことが多くあります。
ガレージの大きさや建て方によって、
申請の要否が変わるため注意が必要です。
ここでは、基本的な判断ポイントを解説します。

建築確認申請が必要になるケース

・床面積が10㎡を超える場合
・増築扱いになる場合
・用途地域や敷地条件に制限がある場合

申請が不要な場合でも注意点

・建蔽率・容積率の確認
・隣地や道路との離れ
・将来的な用途変更の可否

稲敷市で特に注意したいポイント

稲敷市では、敷地条件によって
事前相談が必要になるケースもあります。
計画段階で確認しておくことで、
後戻りのないガレージ計画が可能になります。

建築確認申請の要否は、
敷地条件によって判断が分かれます。
図面や現地写真があれば、
無料でアドバイスできますので、
お気軽にご相談ください。

施工時期やご予算が決まっている場合は、
より具体的なプランと概算見積りをご提案できます。

現地確認をご希望の方は、
お問い合わせ時に所在地をお知らせください。

稲敷市 ガレージ建築｜用途地域だけでは判断できない建築ポイント

稲敷市でガレージ建築をご検討の方へ

稲敷市でガレージ建築を計画する際は、単に用途地域を見るだけでは不十分です。稲敷市は、線引き都市計画区域と非線引き都市計画区域の両方を持つ市であり、エリアによって建築の考え方が変わります。稲敷市公式では、旧江戸崎町・旧新利根町は「稲敷東部台都市計画区域」、**旧東町・旧桜川村は「稲敷東南部都市計画区域」**に属するとされています。さらに、稲敷東部台都市計画区域は区域区分あり、稲敷東南部都市計画区域は区域区分のない非線引き区域です。

このため、「稲敷市 ガレージ建築」では、
江戸崎・新利根側は“市街化区域か市街化調整区域か”の確認が重要で、
東・桜川側は“非線引き区域の中で用途地域がどうなっているか”の確認が重要です。
ほかの市のように「市街化区域中心の住宅都市」とひとくくりにできない点が、稲敷市の大きな特徴です。

稲敷市のガレージ建築は「2つの見方」が必要です

江戸崎・新利根エリアは「線引きあり」で見る

稲敷市公式によると、稲敷東部台都市計画区域（旧江戸崎町・旧新利根町）は線引き区域です。つまり、このエリアではまず市街化区域か市街化調整区域かの確認が必要になります。市公式FAQでも、市街化区域なら用途地域の規制内容を確認し、市街化調整区域ならまず建築できる土地かどうか調べる必要があると案内されています。

しかも稲敷市では、都市計画法34条11号・12号区域は指定されていません。そのため、調整区域の土地だからといって、指定既存集落のような扱いで広く建てやすいわけではありません。郊外の広い土地で大型ガレージを考える場合ほど、先に法的な建築可否を確認することが大切です。

東・桜川エリアは「非線引き」で見る

一方、稲敷東南部都市計画区域（旧東町・旧桜川村）は非線引き区域です。ここでは「市街化区域・調整区域」の発想ではなく、非線引き区域の中で用途地域があるかどうか、周辺条件がどうかを丁寧に見る必要があります。稲敷市公式も、国土利用計画法の届出基準を市街化区域・市街化調整区域・非線引き区域で分けて案内しており、非線引き区域が独立した扱いになっていることが分かります。

つまり稲敷市では、
江戸崎・新利根と、東・桜川で前提条件が違うため、
土地探しの段階から同じ基準で判断しないことが重要です。

稲敷市の用途地域はどこを見るべきか

稲敷市の都市計画マスタープランでは、新利根地域では柴崎地区・下太田地区の2つの市街化区域で用途地域を定めているとされており、用途地域が広く一様に張られている市ではないことが分かります。つまり、稲敷市では「市内のどこでも同じように住宅系用途地域が広がっている」という見方は適切ではありません。

また、稲敷市公式では用途地域証明や都市計画図の販売を案内しており、用途地域・市街化区域・都市計画道路などの確認は個別敷地ごとに行う前提になっています。ガレージ建築を考える際も、
「稲敷市だからこう」ではなく、
“その土地がどの都市計画区域に属し、どんな用途地域か” を確認してから計画するのが実務的です。

稲敷市で特に注意したい4つのポイント

地区計画がある場所は別ルールで見る

稲敷市では、新庁舎周辺地区、稲敷工業団地地区、犬塚地区、角崎地区の4地区で地区計画が定められており、区域内で建築物の建築や用途変更などを行う場合は、行為着手の30日前までに届出が必要です。用途地域だけではなく、地区計画の内容まで見ないと、想定したガレージが建てにくいことがあります。

工業団地周辺は大型計画と相性を見やすい

稲敷市には稲敷工業団地地区の地区計画があり、また工場立地法の案内でも、工業地域・工業専用地域や、**用途地域以外の地域（市街化調整区域・非線引き区域）**という区分が示されています。事務所併用型や大型鉄骨ガレージを検討する場合は、住宅地よりもこうしたエリアのほうが相性を見やすいケースがあります。

防火地域・準防火地域・建築基準法22条区域の指定がない

稲敷市公式では、防火地域・準防火地域・建築基準法第22条指定区域は市内に指定がないと案内されています。市街地のガレージ計画でも、ほかの市のように22条区域前提で考える必要がない点は、設計上の確認ポイントです。

令和7年4月1日から市内全域が宅地造成等規制区域

稲敷市では、令和7年4月1日より市内全域が宅地造成等規制区域に指定されています。大きな造成や擁壁計画を伴うガレージ計画では、敷地条件によって造成規制の確認も必要になります。特に段差のある土地や土留めを伴う計画では早めの確認が安心です。

稲敷市 ガレージ建築に向いているプラン

稲敷市では、場所によって向いているプランが変わります。

江戸崎周辺や既存市街地では、
住宅とのバランスを取りやすい
ビルトインガレージ住宅
独立型ガレージ
平屋ガレージハウス
が比較的計画しやすいです。

新利根側の用途地域が定められたエリアでは、
前面道路や敷地形状を踏まえながら、
シャッター付き独立ガレージ
複数台対応のガレージ
も検討しやすくなります。

工業団地周辺や沿道系の地区計画エリアでは、
事務所併用ガレージ
大型鉄骨ガレージ
倉庫的な使い方を含むガレージ計画
も視野に入れやすいです。

ただし、稲敷市では同じ市内でも都市計画区域の考え方が異なるため、
「広い土地だから大型ガレージ向き」とは限らず、まず法規確認が先
という点が非常に重要です。

稲敷市でガレージ建築を進める前に確認したいこと

「稲敷市 ガレージ建築」で失敗しにくくするには、次の順で確認するとスムーズです。

まず、
その土地が江戸崎・新利根側か、東・桜川側か
を確認します。これは、線引きありか非線引きかに直結します。

次に、
用途地域の有無と内容、
市街化区域か市街化調整区域か、
地区計画の有無
を確認します。稲敷市では地区計画が4地区あり、届出対象になる行為も明確に示されています。

さらに、
接道条件、
造成の必要性、
建築協定の有無
も見ておくと安心です。稲敷市では江戸崎ネオポリス建築協定、イートピアあずま建築協定の2か所があると案内されています。

まとめ｜稲敷市でガレージ建築をご検討の方へ

稲敷市は、ほかの市のように単純に「住宅地中心」「調整区域多め」とはまとめにくい市です。
線引きありの稲敷東部台都市計画区域と、
非線引きの稲敷東南部都市計画区域が併存しているため、
「稲敷市 ガレージ建築」では、まず土地がどちらの都市計画区域に属するかを確認することが重要です。

そのうえで、用途地域、地区計画、接道条件、造成規制まで丁寧に確認すれば、
ガレージハウス
独立ガレージ
事務所併用ガレージ
大型鉄骨ガレージ
まで、土地条件に合った計画がしやすくなります。

稲敷市でガレージ建築をご検討の方は、土地ごとの条件を確認したうえで最適なプランをご提案いたします。まずはお気軽にご相談ください。

▶稲敷市ホームページ　https://www.city.inashiki.lg.jp/index.html

▶稲敷市 （建築確認・条例・手続き）https://www.city.inashiki.lg.jp/page/page000728.html